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1. 多地房贷利率上浮，买房贷款200万，成本比之前增加40多万，你怎么看

多地房贷利率上浮，买房贷款200万，成本比之前增加40多万，你怎么看

进一步明确地用上浮利率的方式告诉你：别买房了，房产的风险连银行都注意到了！

虽然博鳌论坛，有不少专家说房价还有上涨空间，或者隐晦地说长期是看涨的。但各种风险也是显然的，经济在经历痛楚地调整，一些岗位消失掉了，很多人都工资缩水了，这些都不足以让我们欢快地买房。更重要的当然是房价本身已太高了，远超出普通工薪阶层的支付能力。

我就接触县城的工商银行，买房贷款的审核严格了许多，一副爱贷款不贷的样子，如今又爆出多地房贷利率上浮的消息，我认为这都有明确的风险警惕意思。

房价本来就高，贷款买房成本又再次提高，炒房人早已撤离了，只剩下死死抱住结婚要有房子的所谓刚需人群苦苦在挣扎，是要忍受各种“歧视”，还是鼓足勇气迎接有房的幸福呢？是动用一切关系凑齐首付，还是默默忍受作为无房贫困人群一员的悲惨呢？

现在的局势太复杂了，真的很难看懂。如果说2018年已显疲态，2019年应有所改观，但改观在哪呢？哪个行业会让人稍微振奋点？

希望股市来个小牛市提提气吧，它到跌跌不休起来，又要跌向前期的最低点了，真的有些让人忧虑。

200万贷款增加40万，具体增加的比例可能没有看上去那么可怕

200万贷款增加40万成本，看上去成本增加了1/5，但是实际情况看可能没有那么可怕。

如果按照30年等额本息贷款，按照基准利率算合计需要支付本息382万元。

如果按照基准上浮20%算426万，相比较增加了44万，差不多应该是这样的比例。

对于买房人来说，月供增加了1200，上浮比例11.5%，也就是说，看上去成本增加20%，月支出其实只增加了11%，没有像字面看上去这么夸张，咬咬牙，这1200也是可以承受的。

这次房贷利率上调不是全国性的，只是部分地区的局部现象

上半年，杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。目前，已有多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%，甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。除了杭州以外，很多热点城市也将房贷基准利率上调：

• 苏州今年的房贷利率基本都维持在高位，部分银行基准利率上浮22%
  
• 南京地区多家银行将基准利率上浮20%
• 郑州8月基准利率上浮增加5%左右，达到15%-20%

8月这一波上调房贷利率的城市主要集中在二线城市，一线城市里广州略有上浮，北京上海没有什么大的调整。

国家层面针对房地产融资的收紧主要在开发商一侧，不在个人一侧

7-8月份，国家并没有针对个人房地产贷款进行宏观调控，只是针对房地产企业融资做了些规定。从贷款角度看，是宏观调控使得房地产企业的融资变得更加艰难了，而个人按揭贷款的上调，主要还是各大银行自主所为，也正是于此，此次贷款利率上调并非全国性的，而是区域性的。

长期看，银行减少房贷比例基于正常经营考虑

尽管今年的调控重点不在个人，但是增加购房难度的现象慢慢显现。

各级领导在各种场合也无数次谈及过，房地产不再成为发展的重点了：

再结合今年的宏观经济形势，外面的经济再也没办法再依赖房地产业了。

从主动放贷的银行角度看，基于自身经营风险角度看，减少房贷在资产组合中的占比是很正常的操作。

对于买房的人来说，买房越来越难可能是最近1-2年不得不面对的问题。

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贷款利率是调控地产价格的一个重要工具，像楼主说的200万贷款要增加40万还款数目，我看到最高上浮幅度是上浮45%左右。

利率上浮意味着买房成本大大增加，如果是投资性购房或者是投机性购房，对购房成本是非常在意的，意味着投资购房利润被蚕食，不仅仅是利润减少，搞不好就会出现亏损。

但是利率上浮不能不分刚需和投资性购房、投机性购房，一律上浮贷款利率，在房住不炒下，不管增加多少投资性购房和投机性购房成本都是可以的，而且是必须的，但是不能影响刚需购房。

刚需购房是居民为了实现有房住的行为，国家应该予以鼓励，地产抵押贷款是银行优质贷款，不良贷很低，只有0.3%，银行即使按照基准利率贷款也会获得丰厚利润，现在都是上浮利率的，银行利润更是丰厚，完全有能力向购房者让渡部分利润。

银行也可以通过进一步提高二套房三套房利率，来冲抵一套房贷款利率的损失，

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